Biens d'exception

À qui cela s'adresse

Aux propriétaires de biens d'exception qui souhaitent organiser leur détention et leur transmission dans la durée, d'une génération à l'autre, sans morceler le bien.

Un bien d'exception, c'est souvent un patrimoine bâti de caractère, une propriété familiale ou un ensemble qu'il serait regrettable de diviser. Nos convictions sur la préservation des ensembles territoriaux et l'opposition au morcellement des parcelles rejoignent cette démarche.

Ce que SRE&AM prend en charge

Le bien est détenu et géré par la société :

• Administration et secrétariat du bien et de la société.
• Gestion locative et technique, selon la destination du bien.
• Reporting aux actionnaires.

Comment cela se passe

Le bien est apporté à la société ou acquis par elle ; ses détenteurs reçoivent ou acquièrent des parts. Lors d'une transmission, il s'agit de céder des parts plutôt que le bien lui-même, ce qui limite fortement les frais d'acte et droits d'enregistrement.

À la sortie, les parts suivent un mécanisme de reprise des parts organisé entre actionnaires et par la société, selon les modalités prévues par les statuts.

Les modalités applicables sont celles prévues par les statuts et les conventions conclues ; chaque situation fait l'objet d'une analyse. SRE&AM ne délivre pas de conseil fiscal : les questions fiscales sont examinées avec les professionnels compétents (notaires, réviseurs d'entreprises).

Les opérations d'apport et de cession de parts sont réalisées avec les métiers partenaires concernés : notaires, réviseurs d'entreprises, experts immobiliers.

Ce que le propriétaire y gagne

Le bien reste un ensemble cohérent, géré par une structure complète, et sa transmission porte sur des parts plutôt que sur le bien lui-même, ce qui limite fortement les frais d'acte et droits d'enregistrement.

La gestion courante (administration, secrétariat, entretien) est assurée par une structure complète, ce qui permet aux détenteurs de parts de se concentrer sur l'essentiel : la conservation du bien et sa transmission.

Parlons de votre situation

Le secrétariat de SRE&AM, à Liège, répond du lundi au samedi, de 9 h à 18 h.